autor:
Mgr. Marta Hrubešová, advokátka z Varnsdorfu
Začínám podnikat, a dohodl jsem se proto se svým kamarádem, že mi k tomuto účelu půjčí svůj dům. Můžeme uzavřít smlouvu o půjčce tohoto domu?
Nikoli, Vaši situaci nemůžete řešit zrovna smlouvou o půjčce, a to proto, že předmětem půjčky mohou být pouze věci druhově určené neboli zastupitelné (např. peníze, uhlí, mouka apod). Nemovitost jako taková je věcí určenou individuálně, a proto, pokud budete nemovitost užívat bezúplatně, budete uzavírat smlouvu o výpůjčce podle § 659 a násl. občanského zákoníku. Pokud byste měl kamarádovi za užívání nemovitosti něco platit, měli byste zřejmě uzavřít smlouvu nájemní. Zde musím zdůraznit, že se bude jednat o smlouvu o nájmu podle § 663 a násl. občanského zákoníku, nikoliv o nájem nebytových prostor, jelikož bude pronajímána celá nemovitost a ne pouze konkrétní prostory, které byly rozhodnutím stavebního úřadu určeny k nebytovým účelům.
Půjčil jsem jednomu člověku větší finanční obnos. Při té příležitosti jsme do smlouvy o půjčce napsali větu, že mi tento člověk zastavuje celý svůj majetek. Mám tím vrácení peněz dostatečně zajištěno?
Nevím jak po faktické stránce, obávám se však, že po právní stránce vrácení peněz nemáte zajištěno vůbec. Vaše ujednání o zastavení majetku nemůže být chápáno jako zástavní smlouva, a to přes to, že požadavek písemné formy byl splněn. Předně se jedná o to, že předmětem zástavního práva mohou být pouze individuálně určené a přesně specifikované věci. Dále, pokud se jedná o movité věci, musí být tyto odevzdány zástavnímu věřiteli, a pokud se jedná o nemovité věci, musí být zástavní právo vloženo do katastru nemovitostí. Pokud jste tedy neučinili nic jiného než to, že jste napsali zmíněnou větu do Vaší smlouvy o půjčce, zřejmě jste výše uvedené požadavky nesplnili, a proto Vám zástavní právo k žádné z věcí v majetku Vašeho dlužníka nevzniklo.
