autor:
Mgr. Marta Hrubešová, advokátka z Varnsdorfu
Chci na svůj pozemek uzavřít nájemní smlouvu. Na jednu stranu požaduji určitou jistotu pro sebe, resp. jistý příjem, a proto chci, aby byla uzavřena na dobu určitou - konkrétně 10 let. Na druhé straně nechci riskovat, že se nájemníka nebudu moci zbavit, pokud budu náhodou chtít pozemek využít jiným způsobem, a proto bych chtěl, abych měl možnost nájemní smlouvu bez uvedení důvodu vypovědět. Kdysi jsem však někde četl, že výpověď lze uplatnit pouze u nájemní smlouvy na dobu neurčitou, tak nevím, jestli ji teď mohu sjednat u nájmu na dobu určitou.
Skutečně jste někde mohl číst, že výpovědí lze ukončit pouze nájemní vztah na dobu neurčitou, a to proto, že se v praxi na tuto otázku vyskytovaly (a možná ještě vyskytují) různé názory. Lze však říci, že určitým způsobem došlo k jejich "sjednocení" rozsudkem Nejvyššího soudu ze dne 9.8.2000, sp. zn. 30 Cdo 714/2000, podle kterého: "Nájem nemovitostí (§ 663 a násl. obč. zák.), který má skončit uplynutím sjednané doby, může skončit dříve výpovědí, bylo-li tak účastníky dohodnuto."
Z odůvodnění tohoto rozsudku vyplývá, že ačkoliv občanský zákoník v ustanovení § 677 odst. 1 hovoří o možnosti zrušit nájemní smlouvu sjednanou na dobu neurčitou výpovědí, neznamená to, že by ke skončení nájmu na dobu určitou výpovědí nemohlo dojít také, pokud si to strany dohodnou. V odůvodnění rozsudku je dále zdůrazněno několik základních soukromoprávních zásad, podle nichž: 1. je dovoleno vše, co není výslovně zakázáno, 2. pacta sunt servanda neboli smlouvy zavazují a 3. občanskoprávní úprava je dispozitivní, čili použije se pouze podpůrně v případě, že se smluvní strany nedohodnou jinak.
S ohledem na výše uvedené si možnost ukončení nájmu výpovědí ve své nájemní smlouvě na dobu určitou můžete dohodnout.
Chci s kamarádem podnikat a za tímto účelem založit sdružení bez právní subjektivity podle občanského zákoníku. Musíme mít oba dva živnostenské listy?
Uvádíte, že budete s kamarádem podnikat, a proto dovozuji, že se na výkonu podnikatelské činnosti budete podílet oba dva. Poté by bylo nutné, vycházím-li ze současné právní praxe, abyste také oba dva měli živnostenské oprávnění. Pokud by však kamarád ve sdružení žádnou činnost nevykonával (pouze by např. poskytl určitý majetkový vklad), živnostenské oprávnění by nepotřeboval.
